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2019年房价新变化,老百姓买不买房?

房地产市场调控政策坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”方向已经明确。刘全认为,房地产市场投资炒房和宽松货币政策是推高房价主要原因之一,土地价格上涨及开发成本增加是房价升高的主要动力。房地产市场调控采取“因城施策、分类指导”,未来市场两极分化明显加强。一二线城市房地产市场调控政策已经成为常态调控机制,三四线城市受土地财政收入影响,不可能全面实施房地产调控政策。

2018年1-11月,全国房地产开发投资额110083亿元,超过2017年全年投资额109799亿元。刘全认为,前三季度全国房价飙升,房地产开发商赚得盆满钵满资金充裕。房地产商大举购买优质土地也是正常的市场操作,一二线城市土地市场交易量有增无减,而三四线城市土地市场交易再创新高。2019年房价新变化,老百姓买不买房?

中原地产调查数据显示:2008年,全国家庭购买三套及以上住宅比例9.2%;2018年第四季度家庭购买三套及以上住宅比例26.2%。刘全认为,全国房价只涨不跌数十年,引发房地产市场暴利凸显。通货膨胀率升高促进货币持续贬值,民众有钱就买房非常普遍。住宅居住属性和市场投资价值被无限放大,2019年房价企稳,刚需购房者买房吗?

上月,深圳市出台征求意见稿:房地产开发企业应当按照经备案的销售价格,明码标价销售商品房。确需调整销售价格且调整超出备案价格15%,应当在调整价格前办理备案。刘全认为,房地产行业是地方财政主要来源,所以房地产市场调控主要目标是维护房价平稳上涨。房地产调控政策不允许房价大幅上涨,也不允许房价大幅下跌,房地产市场全民红利和暴利时代已经终结。

作者:刘全。

创作:2018.12.27

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